泸州楼市刚需发力上半年飘红下半年或将放缓

2019年06月10日 来源:
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随着夏季高温天气的到来,预示着很多销售行业已步入淡季,各大行业更是各出招数,大打销售战,而在各项招数发力之下,泸州楼市上半年一直保持增长态势。业界分析,在刚需人群提前释放的前提下,下半年楼市或将趋于放缓。

现状

新楼盘抢滩淡季

在走访中发现,目前酒城楼市呈现出两种格局:一是多数在市“老盘”已进入销售空档期,可供销售房源少,尽管新一轮的“老盘推新”计划密集在8、9月份,老盘因准现房的优势,仍获得了不少准客户的“芳心”,呈现僧多粥少局面。

今年5至6月份,集中开盘多,开盘均价为6500/平米左右,其中个别楼盘甚至突破了泸州房价之首——均价达7000元/平米。新盘高调伴唱,老盘不亦乐乎,当问到如何打好淡季销售大战时,某业内人士表示“不着急”。另一业内人士则透露,目前自己所在楼盘已放慢销售节奏,不排除年底将会有新一轮涨价可能。

发力

上半年楼市持续走高

根据泸州市房地产市场信息的数据,楼市1月成交1248套、成交面积与上年同比增长2.5倍;2月成交717套,成交面积略有下降;3月、4月,随着“新国五条”的出台,二手房成交量急剧增长,创下历史新高;而5月份,泸州楼市成交1368套,与上年相比增长超5成。而均价也一路高歌,部分楼盘涨幅达1000元/平方米。

“这与刚性需求是分不开的。”瑞丰公馆项目负责人分析。“随着城乡一体化,乡镇教育、医疗、配套、电力等的不均等性,为改善居住环境,大量乡镇人员开始涌入城市买房,刚性需求,决定了房价。 ”

“从前年、去年开始,房产调控,很多人开始观望,而在今年上半年,这部分刚需人群得到了释放,3月份时,部分城市二手房20%个税征收政策出台,新一轮刚需爆发,刚需人群再次得到空前释放等因素是酒城楼市上半年一路看涨的又一诱因。”绿苑·香山美树销售经理张建还分析道。

预测

下半年楼市或将放缓

“看好下半年楼市”。针对下半年楼市,瑞丰公馆负责人作出了自己的预测。该负责人还表示,目前部分银行按揭贷款审批更严格,二套房已执行基准利率上浮20%,也不排除下半年会有新政出台可能。

御景湾项目总监李建东表示,上半年刚需人群得到了提前释放,下半年市场上可供房源量大,价格上,从上半年市场情况分析来看,上涨的空间不大,但下跌的可能性也不大,总体趋势或将稳中有升,李建东分析,下半年酒城楼市或将平缓、平和。华西城市读本 实习 李娟

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